Nhà chung cư bị cháy, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm gì?

Khi xảy ra hỏa hoạn, cháy nổ ở chung cư, gây thiệt hại về người và tài sản. Dù lỗi xảy ra do chủ đầu tư hay do người dân thì người chịu trách nhiệm cao nhất là chủ đầu tư. Vì suy cho cùng cháy nổ xảy ra do sự cố của cơ sở hạ tầng và trang thiết bị do chủ đầu tư khởi công xây dựng không đảm bảo an toàn trước khi bàn giao.

Chính vì vậy trách nhiệm bồi thường sẽ thuộc về chủ đầu tư, tùy từng trường hợp vi phạm sẽ có mức xử phạt, bồi thường hợp lý.

Vì sao chủ đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm khi lỗi cháy nổ do cá nhân gây ra

Sẽ là điều dễ hiểu khi chủ đầu tư chịu trách nhiệm bồi thường cho cư dân chung cư nếu để xảy ra tình trạng cháy nổ gây thiệt hại về người, tài sản và sức khỏe của người dân. Do lỗi sự cố kỹ thuật như: Sử dụng trang thiết bị kém an toàn, không đủ chất lượng và không tiến hành bảo trì, kiểm tra định kỳ. Hệ thống báo cháy không hoạt động hoặc hoạt động không đúng với thiết kế, yêu cầu của phòng cháy chữa cháy. Xử lý sự cố không đúng quy trình về phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu của có quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp cháy chung cư cao tầng, phía chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm toàn bộ trong việc bồi thường thiệt hại về vật chất lẫn tinh thần cho cư dân ở đó.

Dù lỗi để xảy ra hỏa hoạn do cá nhân hay chủ đầu tư thì trách nhiệm ít nhiều vẫn thuộc về chủ đầu tư

Dù lỗi để xảy ra hỏa hoạn do cá nhân hay chủ đầu tư thì trách nhiệm ít nhiều vẫn thuộc về chủ đầu tư

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật trong trường hợp tài sản của cư dân chung cư tự phát hỏa hoặc cháy này thì lỗi được xác định là lỗi của cả hai bên. Lỗi của cá nhân cư dân trong trường hợp này là vô ý. Tuy nhiên theo quy định pháp luật thì phía chủ đầu tư vẫn phải có trách nhiệm bồi thường vì hệ thống phòng cháy chữa cháy đã không hoạt động hay hoạt động không hiệu quả khiến đám cháy lan rộng và gây thiệt hại nặng nề hơn.

Trách nhiệm của chủ đầu tư chung cư nếu xảy ra hỏa hoạn

Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn tại chung cư. Việc cần xác nhận đầu tiên là lỗi đó thuộc về phía tổ chức hay cá nhân nào. Trường hợp đó là lỗi đến từ phía chủ tòa nhà hay chủ đầu tư thì phía đó phải có trách nhiệm bồi thường cho người thân của người bị thiệt mạng hay bị thương trong vụ cháy như sau:

Bồi thường về thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm: Chi phí ở đây bao gồm việc cứu chữa, phục hồi sau điều trị cũng như bồi thường thiệt hại về chức năng cơ thể bị ảnh hưởng, sức khỏe giảm sút của người bị thương.

Bồi thường khoảng thu nhập thực tế hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại.

Nếu cháy nổ chung cư xảy ra hoàn toàn do lỗi của chủ đầu tư thì khả năng bồi thường cho người thiệt hại rất lớn

Nếu cháy nổ chung cư xảy ra hoàn toàn do lỗi của chủ đầu tư thì khả năng bồi thường cho người thiệt hại rất lớn

Bồi thường chi phí và phần thu nhập bị mất của người phải chăm sóc người bị thương trong thời gian điều trị. Nếu người bị thương mất khả năng lao động thì phải có trách nhiệm bồi thường luôn chi phí cho việc chăm sóc người bị thương đó.

Chi phí cho việc mai táng cho người bị thiệt mạng

Phía chủ đầu tư còn phải chịu khoản chi phí bồi thường để bù đắp thiệt hại tinh thần cho cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại. Nếu không có những người này thì người mà người bị thiệt hại đã trực tiếp nuôi dưỡng, người đã trực tiếp nuôi dưỡng người bị thiệt hại được hưởng khoản tiền này.

Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có tính mạng bị xâm phạm không quá một trăm lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định.

Nội dung bài viết được tổng hợp bởi vntuvanluat.com.

Giới thiệu

Công ty Luật Nhân Dân thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội là Công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật độc lập, đã và đang khẳng định là một trong số những công ty tư vấn chuyên nghiệp tại Việt Nam, được các luật sư có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm nhằm giúp cá nhân, doanh nghiệp giải quyết được gánh nặng pháp lý.

Đọc thêm »