Điều kiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư hiện nay không đơn giản, rất nhiều hộ gia đình đã gặp khó khăn trong việc sang tên sổ đỏ. Do đó bạn cần nắm rõ những trường hợp, điều kiện cũng như thủ tục của việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư để hoàn tất chúng một cách nhanh chóng nhất.

1. Các trường hợp sang tên sổ đỏ nhà chung cư:

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư là hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư từ người này sang cho người khác. Đối với chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp (pháp nhân).

Thực tiễn sang tên nhà chung cư gồm các trường hợp sau:

- Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư theo các Hợp đồng mua bán (hợp pháp);

- Tặng cho quyền sở hữu nhà chung cư;

- Được hưởng thừa kế quyền sở hữu nhà chung cư;

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Điều kiện về hồ sơ pháp lý:

Nhà chung cư chuyển nhượng phải có một trong các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng);

- Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 60/2010/TT-BXD

Điều kiện về người nhận chuyển nhượng:

Đối với một số thành phố (Hà Nội, Hồ Chí Minh) người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn

3. Thuế, phí và lệ phí khi sang tên nhà chung cư

Khi sang tên nhà chung cư cho người khác, ngoại trừ các trường hợp được miễn, giảm thuế, phí, lệ phí thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải nộp các thuế, phí và lệ phí sau:

- Đối với người chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư phải nộp Thuế thu nhập cá nhân theo mức 25% chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán (chuyển nhượng) nhà chung cư. Trong trường hợp không có cơ sở để xác định giá trị chênh lệch thì áp mức 2% trên tổng giá trị nhà chung cư chuyển nhượng.

- Đối với bên nhận chuyển nhượng phải nộp: lệ phí trước bạ theo mức 0,5% Giá trị nhà chung cư nhận chuyển nhượng.

4. Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Với đội ngũ luật sư, cán bộ tư vấn có trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, nhà ở. Tư vấn luật hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, thừa kế quyền sở hữu nhà chung cư tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Chúng tôi sẽ tư vấn như sau:

(i) Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm quyền sang tên nhà chung cư;

(ii) Chuẩn hoá hồ sơ, tài liệu để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư.

(iii) Liên hệ với Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, khai nhận di sản thừa kế là quyền sở hữu nhà chung cư cho Khách hàng

(vi) Đại diện khách hàng nộp Hồ sơ xin sang tên nhà chung cư;

(v) Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;

(vi) Đại diện nhận Sổ đỏ nhà đất cho khách hàng sau khi hoàn tất việc đã sang tên;

Tác giả: vntuvanluat.com